שמי איציק אבודרהם יועץ משכנתאות ופיננסים משנת 2015
מתמחה בכל סוגי המשכנתאות: משכנתא חדשה, מיחזור משכנתא, איחוד הלוואות, משכנתא הפוכה/פנסיונית ועוד. בחרתי בתחום זה ממקום של שליחות אמיתית ללוות ולהיות שם עבורכם באחת ההחלטות החשובות ביותר בחייכם. אני כיועץ לא מתפשר על שירות ועל תוצאות פחות ממצויינות ללקוחות שלי.
האינטרס שלכם הוא האינטרס שלי ולכן אני יודע להתאים לכם את המשכנתא הנכונה ביותר לצרכים שלכם ולא מה שמתאים לבנק. אשמח ללוות אתכם בתהליך זה, עם הניסיון הגדול שלי והקשרים שצברתי בבנקים במהלך השנים אחסוך לכם כסף רב, ביוקרטיה מעצבנת וארוכה והמון טעויות בדרך.
תנו לי להגשים לכם את החלום לבית משלכם בצורה הכי מקצועית ונעימה שאפשר
הגיע הרגע ואתם מוכנים לרכוש דירה
מה עושים? איך מתחילים?
לפני הכל תבדקו עם כמה הון עצמי אתם מגיעים לעיסקה והאם יש לכם מספיק כסף להוצאות נלוות כמו:
דבר נוסף שהבנק בודק הוא את הכושר החזר שלכם .
לכן חשוב להגיע מוכנים עם הכנסות מסודרות שיתאימו גם לגובה המשכנתא וגם ליכולת ההחזר החודשי שלכם.
ככל שמגיעים מוכנים יותר כך הבנק יוציא לכם אישור עקרוני ורק אז חותמים על העיסקה.
לפעמים נוצר מצב שאנו זקוקים לסכום כסף נוסף.
משכנתא לכל מטרה נותן מגוון גדול של פתרונות כמו:
חשוב כמובן לשים לב שמהלך כזה לא פוגע לנו בתזרים החודשי והוא אכן נותן לנו פתרון לצורך שלנו.
ישנן מספר סיבות עיקריות שנרצה למחזר את המשכנתא:
תהליך של מיחזור משכנתא מצריך חשיבה עמוקה ונכונה עבור כל אחד ואחת באופן מותאם.
מה עושים עכשיו?
איך מתכוננים לשלב הבא?
איך יודעים אם אוכל לקנות את הדירה?
עיסקה בפרויקט זה מצריכה הכנה מוקדמת כדי שלא ניתקל בבעיות בהמשך לכן חשוב להכין את עצמנו ולהגיע הכי מוכנים שרק אפשר לשלב הבחירת דירה.
גם פריסת התשלומים שונה בפרויקט זה ולכן חשוב להתייעץ עם איש מקצוע לפחות חודש לפני שאתם ניגשים ובוחרים דירה.
לפעמים אנו נקלעים לתקופה כלכלית פחות טובה שבה חוזרים לנו צ'קים או הוראות קבע ובדיוק באותו הזמן החלטנו לרכוש נכס ולהגשים את החלום שלנו.
הבנקים יודעים עלינו הכל וברוב המקרים בסיטואציה כזאת לא יאשרו לנו לקחת משכנתא.
אז מה עושים?
יש לא מעט פתרונות יצירתיים שבה נוכל לאשר משכנתא בגופים החוץ בנקאים במידה וקיבלנו סירוב בבנקים.
התהליך עצמו הוא לא רגיל ולפעמים גם לוקח זמן אבל אם נגיע מוכנים ועם הסיפור הנכון נצליח בסופו של דבר להגשים לכם את החלום.
איך זה עובד?
אם הגעתם לפחות לגיל 55 תוכלו לשעבד את הנכס שלכם ללא צורך להוכיח הכנסות או לעשות ביטוח חיים.
התהליך הוא מהיר ופשוט ומצריך הסכמה של האחים והאחיות.
יתרון נוסף הוא שאתם מחליטים כמה להחזיר כל חודש לפי היכולת והרצון שלכם.
חשוב לבחון את הנתונים מראש כדי להגיע כמה שיותר מוכנים לתהליך.